Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Sổ hồng và sổ đỏ là những thuật ngữ quen thuộc khi đề cập đến vấn đề quyền sở hữu, sử dụng đất và nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng phân biệt được sự khác nhau về nội dung và giá trị của hai loại sổ này. Bài viết dưới đây sẽ giúp làm rõ những thông tin quan trọng về các loại giấy tờ kể trên.

Phân biệt khái niệm sổ hồng và sổ đỏ

Không chỉ khác biệt ở tên gọi, sổ hồng và sổ đỏ còn khác nhau về giá trị, nội dung, mục đích sử dụng. Những thông tin dưới đây sẽ giúp ích cho khách hàng trong việc phân biệt sổ hồng và sổ đỏ.

• Khái niệm sổ hồng

Sổ hồng là tên gọi tắt dựa trên màu sắc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (thị trấn, nội thành, nội thị xã) do Bộ Xây dựng ban hành. Tên gọi “Sổ hồng” không được pháp luật đất đai quy định mà được phổ biến trong cộng đồng bởi sự ngắn gọn và dễ hiểu.

• Khái niệm sổ đỏ

Sổ đỏ cũng là thuật ngữ được sử dụng phổ biến để gọi tắt cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc bên ngoài. Những cái tên quen thuộc của loại giấy chứng nhận nêu trên có thể kể đến như giấy đỏ, bìa đỏ.

• Sự khác nhau cơ bản giữa sổ hồng và sổ đỏ

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Về cơ bản, những yếu tố phân biệt sổ hồng và sổ đỏ bao gồm:

Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ

Sổ hồng hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, sau đó đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. Trong khi đó, sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Đối tượng sử dụng

Đối tượng sử dụng của sổ hồng và sổ đỏ có sự khác biệt nhất định. Theo đó, sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu đất. Trong khi đó, sổ hồng lại được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Khu vực được cấp sổ

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ còn đến từ khu vực được cấp sổ. Cụ thể, trong khi sổ hồng có khu vực cấp sổ là đô thị (trước 10/8/2005) thì khu vực cấp sổ đỏ lại là ngoài đô thị.

Loại đất được cấp sổ

Bên cạnh khu vực, loại đất được cấp sổ giữa sổ hồng và sổ đỏ cũng có sự khác biệt lớn. Theo đó, sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, còn sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.

So sánh giá trị sổ hồng và sổ đỏ

Sổ hồng và sổ đỏ đều có những điểm giống và khác nhau về mặt giá trị. Dưới đây là hai loại giá trị chính gia chủ nên biết:  

• Giá trị pháp lý 

Hiện nay, sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Thêm vào đó, sổ chỉ là “giấy” ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

• Giá trị thực tế 

Giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: vị trí, diện tích thửa đất, tình trạng cũ hay mới của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng… quy định giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng. 

Sổ hồng mới – sự kết hợp giữa sổ hồng và sổ đỏ

Từ ngày 10/12/2009, mẫu Giấy chứng nhận mới, có tên gọi pháp lý “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, là sự kết hợp giữa sổ hồng và sổ đỏ đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra. Theo đó, sổ hồng mới này đã có nhiều sự thay đổi.

• Điểm khác biệt của sổ hồng mới so với sổ hồng và sổ đỏ

Bên cạnh tên gọi pháp lý và thời gian cấp sổ thì tài sản được công nhận của sổ hồng mới đã được bổ sung thêm so với sổ hồng và sổ đỏ, bao gồm: đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thêm vào đó, khu vực cấp sổ cũng được mở rộng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất đều được cấp sổ.

• Ưu và nhược điểm khi ban hành sổ hồng mới

So với sổ hồng và sổ đỏ, sổ hồng mới tạo ra sự thuận tiện cho người dân về mặt giấy tờ trong các vấn đề hành chính liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, việc ban hành sổ hồng mới cũng tồn tại một số hạn chế do sổ hồng và sổ đỏ đã thông dụng trong thời gian dài, khiến nhiều người chưa nắm bắt đc nội dung cũng như quy tắc sử dụng sổ hồng mới.