Đầu tư gì ở Canada? Đây là kinh nghiệm của cá nhân được bạn Duong Thi Thu Trang chia sẻ. Như nhiều gia đình khác, năm 2016, mình đến Canada – Toronto, và… lập nghiệp… Sau vài năm, mình đúc kết được 1 vài kinh nghiệm nhỏ nhoi như sau:
Nội dung chính
Nhà đất:
Đối với mình, bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi.
Nếu có nhiều tiền (tiền mặt/cash <> 1m’CAD):
– Bạn có nhiều sự lựa chọn, down payment 2-3… căn nhà, sau đó lấy mortgage từ big bank (A lender), rồi cho thuê. tiền cho thuê cover được cho mortage, taxes, các chi phí khác… Lời chút thì bỏ túi. Đây là cách đầu tư kinh điển nhất.
– Sau 2-3 mươi năm, có nhà hoặc bán nhà để nghỉ hưu… Tốt, quá tốt.. (cố gắng đừng lấy morgage từ B lenders, vì A lenders từ các big banks luôn có nhiều ưu đãi.., mai mốt, mình sẽ viết thêm bài về kinh nghiệm lấy mortgage)
Nếu không có nhiều tiền, hoặc tiền mặt chỉ có khoảng <>40k’CAD, nhưng vẫn có thể “gom” từ từ
– Phần lớn các bạn ở trong khúc này, mình thấy đầu tư vào Pre-construction (condo/house/townhouse…) là hợp lý nhất. – dự án sẽ hoàn thành trong khoảng 2->4 năm, thich hợp với người đầu tư lâu dài, không cần nhà gấp.
– Thanh toán theo tiến độ, thông thường là 5%, tổng cộng 15-25% kéo dài trong khoảng 1-2 năm tuỳ dự án.
– Tợi thế so với Viet Nam: thị trường này được luật hoá cụ thể hơn, không bị ap luc pressure trả hết 1 lúc, nhận nhà cũng chưa phải thanh toán 100%…
– Cho tới giờ mình thấy tỉ suất sinh lợi nhóm này cao nhất (70-100% so với số tiền bỏ ra)
Lời khuyên của mình (người làm thuế):
– Nên lấy mortgage (đừng pay off hết) vì phần lãi vay được tính vào chi phí nhà cho thuê.. ngân hàng thấy mình có nhiều tiền, sẽ có các offer khác
– Tiền lời sau khi bán căn nhà thứ 2 (không phải primary residence), 1 phần sẽ được tính vào income để tính thuế (personal) của bạn
Mình đã làm việc với Realtor đủ các quốc tịch (Tây, Ta, Hàn, Tàu..), nhưng mình thích 2 bạn realtor Việt Nam! (Mình ở Toronto):
– @frank le Frank Le nhanh nhẹn , dễ thương
– @Viviane Choi – chuyên về Preconstructions.. team back up rất tốt .
Đầu tư cho bản thân, gia đình
– Con: RESP (Quỹ giáo dục): đóng tiền 1 phần, 1 phần nhà nước cho
– Người lớn : RRSP (Quỹ hưu trí) – Bảo hiểm nhân thọ, nhân thọ kết hợp… etc… ở Canada, mình rất thích sự đa dạng của các loại hình bảo hiểm, cái gì cũng có bảo hiểm.. chỉ sợ không có tiền thôi, Có tiền, mua bảo hiểm và đầu tư lâu dài, RẤT RÂT là TỐT… Cá nhân mình đây là khoản mình bỏ ra fix và lớn.. mà lúc ở Việt Nam!, không có nghĩ đến .. dù, ở Việt Nam! vẫn có 4 HĐBH Nhân thọ cho gia đình…
Các kênh đầu tư khác
– Nếu các bạn không chuyên/rành, thì nên tìm đến các chuyên gia tư vấn, vì đối với mình tiếng Anh là 1 trở ngại khi tự tìm hiểu những phần mình không chuyên và thực hành)
– Stock, vàng..
– Các dạng quỹ Fund, Mutual fund…
– Đầu tư trực tiếp vào các business, chờ chia lời..vào các năm sau hoặc bán business lấy tiền về..
“Trứng đừng bỏ hết 1 rổ” là câu mình học được lâu lắm rồi về nguyên tắc đầu tư. Và lợi nhuận ở Ca, không có sinh lời nhanh và cao như ở Việt Nam!, nên tốt nhất, có người nhà ở Việt Nam! Thì nên tiếp tục đầu tư ở Việt Nam!
PS: Mình làm kế toán và thuế, nên các bạn hỏi mình về chuyên môn này, mình sẽ tự tin trả lời. còn các mảng khác, mình sẽ và cũng chỉ refer đến các chuyên gia mình ĐÃ làm việc trực tiếp
